디딤돌 대출 추정 소득 계산과 소득 증빙 방법: 내 집 마련의 첫걸음 🏠

붙임3. 디딤돌대출 업무처리기준.pdf

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 안녕하세요, 여러분! 😊
 오늘은 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 중요한 디딤돌 대출과 관련된 추정 소득 계산과 소득 증빙 방법에 대해 이야기해볼게요. 이 글을 통해 디딤돌 대출의 주요 개념부터 소득 계산법, 신청 시 주의사항까지 꼼꼼히 정리해보려고 해요. 혹시 내 집 마련을 고민 중이라면, 끝까지 함께 해주세요!

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1. 추정 소득이란 무엇인가요?

 추정 소득은 대출 한도를 산정하기 위해 금융기관에서 예상되는 연소득을 계산한 값이에요.
 실제 소득과는 다를 수 있지만, 주택 가격과 대출 가능 금액을 결정하는 데 중요한 역할을 해요. 특히 디딤돌 대출에서는 추정 소득이 LTV와 DTI 같은 비율 산정의 기초가 되죠.

📌 추정 소득 계산 방법

• 주택가격의 25%를 연간 추정 소득으로 간주해요.
  예를 들어, 3억 원짜리 주택을 구매하려고 한다면:
  
  3억 X 25% = 7,500만 원
  
  연간 추정 소득이 7,500만 원으로 계산됩니다.

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2. 추정 소득과 대출 한도의 관계

추정 소득은 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 계산에 직접적으로 영향을 미쳐요.

• LTV: 담보가치 대비 대출 가능 비율
  • 기본 LTV: 최대 60%
  • 생애 최초 주택 구입자: 최대 80%
• DTI: 소득 대비 부채 상환 비율
  • 추정 소득을 기준으로 60% 이내에서 대출 한도가 결정됩니다.

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3. 추정 소득 vs 실제 소득

💡 어떤 기준이 적용될까요?

• 추정 소득 > 실제 소득일 경우: 추정 소득 기준으로 대출 가능 금액이 결정됩니다.
• 실제 소득 > 추정 소득일 경우: 실제 소득 기준으로 대출이 계산돼요.

예를 들어, 실제 소득이 5,000만 원인데 추정 소득이 6,000만 원으로 계산되었다면, 추정 소득 기준으로 대출이 진행돼요.

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4. 소득 증빙 방법: 추정 소득과 증빙 소득 비교

디딤돌 대출을 신청하려면 본인의 상황에 맞는 소득 증빙 방법을 선택해야 해요.

1️⃣ 증빙 소득 기준

• LTV 최대 70%까지 가능
• 국세청 소득금액증명원 기준
  • 예: 2023년 7월 대출 신청 시, 2022년도 소득금액증명원을 제출

📋 주의할 점

• 소득금액증명원 상의 "소득금액"만 인정되며, "수입금액"은 포함되지 않아요.

2️⃣ 추정 소득 기준

• LTV 최대 60%까지 가능
• 부부 합산 소득이 2,400만 원 이하, 소득없음 사실증명서 제출, 또는 직장 피부양자일 경우 사용 가능

건강보험료로 소득 추정

• 최근 3개월 평균 건강보험료 기준
  • 예: 월 10만 원 납부 → 연소득 약 3,200만 원

국민연금보험료로 소득 추정

• 최근 3개월 평균 국민연금보험료 기준
  • 예: 월 15.7만 원 납부 → 연소득 약 2,000만 원

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5. 연소득 산정 기준

📌 직장 근속 기간에 따른 소득 계산

• 현재 직장에서 1년 이상 근무: 최근 1개년 소득 기준
• 1년 미만 근무: 지금까지 받은 소득을 1년치로 환산

📌 소득 종류와 한도

• 소득 종류: 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득
• 소득 한도: 일반적으로 6,000만 원 이하
  • 신혼부부, 생애최초, 2자녀 이상 가구: 7,000만 원 이하

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6. 신청 시 주의사항

1. 서류 준비
   • 대출 접수일 기준으로 소득 증빙 서류를 준비하세요.
2. 다양한 소득 합산 시 주의
   • 중복 계산되지 않도록 정확히 확인해야 해요.
3. 무리한 대출은 금물!
   • 추정 소득이 높게 계산된다고 해서 무조건 대출을 많이 받으면, 장기적으로 재무 부담을 초래할 수 있어요.

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7. 추정 소득을 통한 내 집 마련 전략

 추정 소득 계산과 소득 증빙 방법은 안정적인 내 집 마련의 첫걸음이에요. 이를 통해 적정한 예산을 설정하고, 현실적인 대출 한도를 확인할 수 있습니다.

 내 집 마련은 단순히 "집을 사는 것" 이상의 의미를 가지고 있어요. 저희 모두가 안정적인 삶을 꿈꾸듯이, 올바른 재무 계획과 충분한 정보를 통해 내 집 마련의 꿈을 이루길 바랍니다.

 궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요! 😊
여러분의 내 집 마련 여정을 응원합니다! 💪

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✨ Tip!
 주택 가격과 추정 소득 계산을 쉽게 해주는 온라인 대출 계산기를 활용해보세요. 시간이 절약되고 훨씬 직관적이에요!